Column

家づくり

土地の価格はどのように決められているのでしょうか?

2019年7月16日

土地探しについて

主に土地探し・住宅ローン・登記等を担当しています田村です。

最近、天候が不安定で趣味の魚釣りも行けず、休日は映画鑑賞・寺社仏閣巡りをしています。

本題の土地の価格についてですが、公表されている価格は国税庁が路線価・市区町村が固定資産税評価額・国土交通省が地価公示都道府県地価調査と3種類あります。一般的には固定資産税評価額は相場の約70%・路線価は約80%と言われています。主に不動産屋さんが土地の値段を決める査定書を作成するときは取引事例を基に価格を決めるのが一般的です。マンションのようによく似た取引事例が有れば価格はわかりやすいのですが、土地の場合立地・道路との高低差・地型・広さ・周囲の環境等で価格にばらつきが有ると思います。一番大きいのは需要と供給のバランスが良ければ相場が安定又は上昇します。

最近、土地を探しのお客様が増えてきていますが、売り土地の数も多く目移りしてしまいがちです。中々決めにくいかも知れませんが、優先順位を付け判断する時間が短いほど良い物件に出会えるように思います。

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